Woonoppervlakte
Circa 71 m²
Perceeloppervlakte
Circa 169 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1969
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Kolfwei 3

4724 ES, Wouw (Noord-Brabant)

Welkom aan de Kolfwei 3 in het gezellige Wouw, een geliefde en rustige woonwijk waar sfeer, comfort en modern woongenot samenkomen. Deze instapklare en perfect afgewerkte woning biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, moderne keuken, drie fijne slaapkamers, een stijlvolle badkamer én een verzorgde tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Bovendien zorgen de 5 zonnepanelen en het energielabel B voor duurzaamheid en lagere energiekosten.
Een plek waar je zó in kunt trekken en direct kunt genieten! Benieuwd? Plan snel een bezichtiging in, want dit huis wil je niet missen!

Entree
Bij aankomst valt direct de nette voortuin op, die de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling geeft. Nadat je gemakkelijk in de straat hebt geparkeerd, kom je binnen in een moderne hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Een fijne binnenkomer die direct de toon zet voor de rest van de woning: fris, strak en instapklaar.

Wonen & Koken
De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prachtige pvc-vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet je van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een warme en open sfeer. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek waar je na een lange dag kunt ontspannen, én een ruime eethoek om gezellig te tafelen met vrienden of familie. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern afgewerkt met strakke kastjes en hoogwaardige apparatuur. Denk aan een inbouw koelkast, vriezer, oven en kookplaat, alles wat je nodig hebt om de lekkerste gerechten te bereiden. De combinatie van stijl en functionaliteit maakt dit de ideale plek voor kookliefhebbers én gezinnen die houden van samenzijn.

Slapen, Dromen & Douchen
Op de eerste verdieping vind je twee ruime en comfortabele slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De kamers zijn strak afgewerkt en beschikken over dezelfde moderne pvc-vloer als beneden, wat zorgt voor een stijlvolle en rustige uitstraling. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel. De tweede verdieping is een prettige verrassing: dankzij het dakraam valt er volop daglicht binnen, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt als derde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Ook hier is de afwerking netjes, en op de overloop heb je nog extra ruimte voor koffers, seizoensspullen of huishoudelijke benodigdheden.

Tuinieren, Zonnen & Genieten
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is voldoende plek voor een gezellige loungeset of eettafel om lange zomeravonden door te brengen met vrienden of familie. Achter in de tuin bevindt zich een berging met overkapping, ideaal voor fietsen of tuingereedschap, én een achterom voor extra gemak.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
285 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
31-07-2025
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha combiketel gas gestookt uit 2014 (eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Wouw

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 31-07-2025

Stroomverbruik per jaar

2920 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Wouw)

Gasverbruik per jaar

1130 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Wouw)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,75% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,05% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,23% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,44% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,4% - Argenta Groen Hypotheek... - NHG


3,61% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.75% met NHG) is gecontroleerd op 20-10-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Wouw

Cijfers voor postcodegebied 4724

Totaal aantal inwoners
4745 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Wouw

Cijfers voor postcodegebied 4724

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
28%
65 en ouder
26%

Huishoudens in Wouw

Cijfers voor postcodegebied 4724

Eenpersoons zonder kinderen
28%
Meerpersoons zonder kinderen
36%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Wouw

Cijfers voor postcodegebied 4724

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
31%
Huishoudens met kinderen
37%

Woningen in Wouw

Cijfers voor postcodegebied 4724

Woningen voor 1945
10%
Woningen tussen 1945 en 1965
16%
Woningen tussen 1965 en 1975
26%
Woningen tussen 1975 en 1985
17%
Woningen tussen 1985 en 1995
15%

Woningen in Wouw

Cijfers voor postcodegebied 4724

Woningen tussen 1995 en 2005
10%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Wouw

Cijfers voor postcodegebied 4724

Gemiddelde WOZ waarde
€ 270.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Wouw

Cijfers voor postcodegebied 4724

Adressen per km²
613
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 4724 Gemeente kaart roosendaal

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Vakidioten met een passie voor vastgoed

Bij C&R Makelaars draait alles om jou en je woning. Wij zijn een frisse, energieke generatie makelaars met een passie voor mensen en de woningmarkt.

We geloven in een persoonlijke aanpak zonder poespas: eerlijk, transparant en altijd met een flinke dosis enthousiasme. Het verkopen van je huis is een belangrijke stap, en daarom begeleiden we je op een manier die bij jou past, van begin tot eind.

Met onze diepgaande kennis van de lokale markt geven we je waardevol advies dat perfect aansluit bij jouw situatie én dat van potentiële kopers.

Daarnaast staat ons creatieve team van vastgoedmarketeers klaar om jouw woning in de schijnwerpers te zetten. Met slimme en doordachte strategieën zorgen we ervoor dat je huis opvalt en het maximale resultaat behaalt.

Jouw tevredenheid is ons einddoel. We zetten alles op alles om je verwachtingen te overtreffen. Nieuwsgierig naar ons team? Klik op de button hieronder en maak kennis met ons!

Vakidioten met een passie voor vastgoed
Reviews C&R Makelaars

Kolfwei 3, Wouw

€ 325.000 k.k. - Beschikbaar